מחשבון קניית דירה

קניית דירה, רכישת דירה, רכישת דירה מקבלן, מכירת דירה, מדריך לקניית דירה, לקנות דירה, דירה למכירה יד 2, יד שנייה דירות, דירה מקבלן, חישוב מס רכישה, עסקאות נדלן, מס שבח דירה

מהו מחירה האמיתי של דירה מיד שנייה שעליה מבקש המוכר 1.2 מיליון ₪?

מי שחושב שהמחיר שלה הוא אכן המחיר אותו מבקש המוכר, עוד צפויות לו הפתעות רבות במהלך הליך הרכישה….

יותר מ85% מרוכשי הדירה, כלל אינם בודקים מהו המחיר האמיתי אותו יצטרכו לשלם בעבור הדירה אותה הם עתידים לקנות ולבסוף, מוצאים עצמם מופתעים מן התשלומים הנוספים הקיימים על הדירה.

על מנת לדעת מהו המחיר האמיתי לדירה מיד שנייה, יש לקחת בחשבון, את כל ההוצאות הנלוות הקיימות לרכישה כזו.

אם כך, מהן ההוצאות שעליכם, בתור רוכשי דירה, לקחת בחשבון, כאשר אתם באים לבדוק את מחיר הדירה המלא ולבחון האם הדירה מתאימה לתקציב אשר יש בידיכם?

1. מס רכישה ( בין 0-5% ממחיר הדירה) – תלוי האם ברשותכם נכס נוסף. את הבדיקה המלאה לחישוב מס רכישה, ניתן לעשות כאן.

2. עמלת מתווך (במידה ויש מתווך בעסקה כמובן) – עד לסכום של 2%+ מע"מ ממחיר הדירה.

3. שכ"ט עו"ד המייצג אתכם, הקונים – עד לסכום של 1.5% + מע"מ ממחיר הדירה.

4. הוצאות הובלה – כ- 2,500 ₪.

5. אגרות רישום בלשכת רישום המקרקעין (כולל אגרות רישום הנכס על שמכם ורישום משכנתא, במידה ואתם אכן לוקחים משכנתא) – כ-650 ₪.

6. שכ"ט חברת בדק הנדסי , הבודקת את מצב הדירה ואת התשתיות בה (עניין זה נתון לשיקול דעתך הבלעדי, האם לבצע בדיקה כזו או לא .
מומלץ מאוד לבצע את הבדיקה על מנת להיות "בראש שקט" טרם הרכישה)
עלות הבדיקה – כ2,000 ₪.

7. הוצאות בגין לקיחת משכנתא – הוצאות אלו כוללות: אגרות פתיחת תיק בבנק למשכנתאות, יפויי כח נוטריונים, אגרות טאבו בגין רישום המשכנתא וכדומה.
עלות – כ2,500 ₪.

8. שיפוץ – בהתאם לתקציב הרוכשים. מומלץ מאוד לקחת מקדם ביטחון של 20% על המחיר הרגיל אותו ייעדתם לשיפוץ, על מנת שלא למצוא עצמכם במבוי סתום באמצע השיפוץ. במרבית המקרים שיפוץ דירה חורג מגבולות התקציב שניתן לו, בין 10% ל30% ולכן יש להיערך לכך מבעוד מועד.

לסיכום, כפי שראיתם בפירוט ההוצאות מעלה, למחיר הדירה אשר ישולם למוכר יש להוסיף לא מעט הוצאות אשר חייבות להילקח בחשבון על ידיכם, כרוכשי דירה, כבר בשלב הכנת התקציב לדירה ובחירת הדירה לרכישה. זאת, על מנת שתתאימו את התקציב שקיים בידיכם לדירה המתאימה לכם ביותר, גם מבחינה מחירה וההוצאות הנלוות בעבורה.

בהצלחה!

כל מה שאתם צריכים לדעת לפני רכישת דירה מקבלן,במדריך וידאו מקוצר

נ.ב. – רוצים לדעת כיצד לקנות דירה מבלי להיפגע? קבלו במתנה דו"ח מיוחד המסביר לכם כיצד.

*האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי או לכל ייעוץ שהוא ויש להיוועץ עם בעל מקצוע מומחה, טרם ביצוע כל עסקה או מהלך.

תגובות

כתיבת תגובה

כתובת המייל תשאר חסויה שדות נדרשים מסומנים ב *

ניתן להשתמש בתגיות HTML אלו: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

נקוי טופסשליחה