קניית דירה, רכישת דירה, רכישת דירה מקבלן, מכירת דירה, מדריך לקניית דירה, לקנות דירה, דירה למכירה יד 2, יד שנייה דירות, דירה מקבלן, חישוב מס רכישה, עסקאות נדלן, מס שבח דירה

קניית דירה יד שנייה – מה חשוב לבדוק?

החלטתם לקנות דירה.

התחלתם בהליך החיפוש ומצאתם דירה המעניינת אתכם ואתם רוצים להתקדם לעבר רכישתה. מה עליכם, בתור קונים, לבדוק לפני שאתם מחליטים האם לרכוש את הדירה ומהן הבדיקות שאתם חייבים לעשות לפני הרכישה?

עצה ראשונה וחשובה מאוד לרוכשי דירה היא לא להגיע לדירה לבד. הביאו איתכם תמיד, בן משפחה נוסף, חבר טוב או בעל מקצוע, אשר יכול לתת את חוות דעתו ולראות את הדירה באמצעות זוג עיניים נוסף.

בקרו בדירה יותר מפעם אחת ובשעות שונות – בקרו בשעות הבוקר, על מנת לראות כיצד הבניין "מתעורר", בקרו בשעות הצהריים, עת הילדים חוזרים מבית הספר, על מנת לאמוד את מידת הרעש ובקרו גם בשעות הערב, על מנת לראות דברים שניתן לשים אליהם לב, רק בשעות החשיכה.

בנוסף, היכנסו אל פנים הדירה ובידקו את המצב שלה:

האם קיימים בדירה פגמים נראים לעין,

האם הצנרת בדירה תקינה ומים זורמים בכל נקודות המים,

האם מידת הרעש בדירה סבירה (הן מבחינת השכנים והן מבחינת כבישים, גנים ומוסדות חינוך קרובים),

האם דרכי הגישה לדירה, לחניה ולמחסן (אם יש כאלו בדירה) פנויות והאם אין מפגעים העלולים להפריע
לכם לגישה נוחה,

האם קיימות אנטנות סלולריות סמוכות, העלולות לפלוט קרינה (בדיקה לגבי מיקומן של אנטנות סלולריות ניתן
לעשות בקלות באתר של המשרד להגנת הסביבה.

האם קיימים קווי מתח גבוה במטרים הבודדים הצמודים לדירה,

האם השטחים המשותפים פנויים ולא נעשתה השתלטות של שכן על שטח ששייך לכלל הדירות בבניין,
האם הבניין מתוחזק כראוי, הן מבחינת תקלות, תיקונים, ריח, רעש וניקיון.

לאחר שבדקתם את מצב הדירה הפיזי ואת סביבת הדירה, הגיעה העת לבחון את המצב התכנוני וכן את המצב המשפטי של הדירה.

כאן יש לבחון האם הדירה נקייה מכל חובות, משכונים, עיקולים, חריגות בניה וחריגות הנדסיות כאלה ואחרות.

בכדי לבצע בדיקות אלו, יש לגשת לרשות המקומית שבשטחה ממוקמת הדירה, על מנת לבחון את תוכניות המתאר החלות על האיזור, לבחון את תיק הבניין בעירייה, את תקנון ותשריט הבית המשותף וכן את נסח הטאבו או אישור הזכויות ממינהל מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת, המהווים את "תעודת הזהות" של הדירה.

אם אין ביכולתכם לעשות זאת בעצמכם או שאתם לא רוצים לבצע את הבדיקות הללו לבד, שיכרו את שירותיו של בעל מקצוע בתחום הנדל"ן, אשר יבדוק את הדירה מכל צדדיה, לפני שאתם חותמים על ההסכם לרכישתה.

בהצלחה!

כל מה שאתם צריכים לדעת לפני רכישת דירה מקבלן,במדריך וידאו מקוצר

נ.ב. – רוצים לדעת כיצד לקנות דירה מבלי להיפגע? קבלו במתנה דו"ח מיוחד המסביר לכם כיצד.

*האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי או לכל ייעוץ שהוא ויש להיוועץ עם בעל מקצוע מומחה, טרם ביצוע כל עסקה או מהלך

תגובות

כתיבת תגובה

כתובת המייל תשאר חסויה שדות נדרשים מסומנים ב *

ניתן להשתמש בתגיות HTML אלו: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

נקוי טופסשליחה