התנאים הראשוניים לזכות בהטבה 0% מעמ, פורסמו בימים האחרונים.
תושב ישראל ששירת בצבא או בשירות לאומי יזכה להטבה ברכישת דירה חדשה בגובה של עד 1.6 מיליון שקל.
כמובן שיש עוד כמה קריטריונים: זוג נשוי עם ילד, כאלו שמעולם לא הייתה בבעלותם דירת מגורים וכו…
אבל זו לא הנקודה.
הנקודה היא שמדובר בתוכנית לא אפויה, תכנית שבמקום להביא לירידה המיוחלת במחירי הדירות בארץ, רק תעשה בלאגן גדול בשוק הנדל"ן ותחזיר את "מדינת הקומבינות" לימי הזוהר שלה.
רוצים לדעת למה?
הנה כמה סיבות:
- קבלנים רבים, יתחילו להפריד את ההצמדות לדירה (כמו מחסן וחניה) ולמכור אותם בנפרד מהדירה, בשביל לעמוד במחיר היעד של 1.6 מיליון ₪.
- המפרט הטכני לרוכש ירד ברמתו בצורה דרסטית, על מנת שהקבלן יוכל למכור דירה במחיר של 1.6 מיליון ₪ ולהמשיך להרוויח כמו שהרוויח מקודם…
- המחיר הנקוב בהסכם יהיה 1.6 מליון ₪ ויתרת התמורה תשולם לקבלן בכסף "שחור".
כל אחת משלושת הסיבות שמופיעות למעלה, ממש לא טובה ומיטיבה עם רוכשי הדירות.
מכירת מחסן וחניה בנפרד, ייקרו מאוד את העסקה האמיתית ואת המחיר הסופי שהלקוח ישלם, וזאת עוד לפני המס שיחול על הרכישה שלהם.
ירידה במפרט הטכני תביא לכך שכל כניסה לדירה כזו, תזדקק לשיפוץ מאסיבי בעלות גבוהה ולתקלות וליקויים רבים בדירה.
תשלום בשחור, יעלה קודם כל את מחיר הדירה האמיתי
ולא פחות חשוב – התשלום הזה לא מגובה ולא מובטח על ידי הבטחונות הקיימים בחוק (מזכיר לכם את פרשת חפציבה….).
לכן, ההצעה של שר האוצר, במקום לעשות סדר בשוק הנדל"ן,
תביא לכאוס מוחלט ותביא לכך כי רוכשים רבים יצטרכו לבחון כל עסקה אליה הם אמורים להיכנס, בשבע עיניים.
———————————————————————————————————————————————————
אם אתם רוצים לדעת עוד ולהיחשף לכל הסודות שרוכשי דירה חייבים לדעת ולדאוג שגם העסקה שלכם תהיה בטוחה ומוצלחת, אז אתם ממש חייבים להגיע לסדנת הדגל שלי:
"כל הסודות שרוכשי דירה חייבים לדעת!"
כן בועז, אני רוצה לגלות איך מבצעים עסקת נדלן
בטוחה ומוצלחת גם בתנאים החדשים של שוק הנדל"ן!
והנה,אנחנו כמעט שנה אחרי…
וה"תכנית" של כחלון וביבי ממש עזרה לקנות דירה…
הנבואה ניתנה ל…שלוש נקודות.
כמה שאת צודקת ורד…
רק מלמד אותנו לסמוך על עצמנו ולא על הבטחות שווא….
רוצים באמת להוריד את מחיר הדירות? להטיל מס על משכרי דירה מהשקל הראשון, לחייב בדוחות שנתיים והצהרות הון.. להטיל רגולציה מסיבית.. הבעיה שאף פוליטיקאי לא ירצה להרים את הכפפה כי לו עצמו יש מספר דירות..
אלעזר,
אני לא בטוח שמס של שכירויות יפתור את הבעיה.
ראשית, יותר אנשים יעלימו מס.
שנית, מחירי השכירויות יתייקרו ואיתם גם מחירי הדירות.
שלישית, אין כל שינוי בהיצע הדירות הקיים ובעלות הבנייה והייזום של היצע זה.
אם רוצים לעשות שינוי אמיתי, יש להוריד את מחירי הקרקעות המשווקות על ידי המינהל,
לקצר את הבירוקרטיה לאישור תוכניות בניה מקומיות ולתת הטבות ליזמים שמוכרים דירות במחירים קבועים.
הורדת רמת המפרט הטכני מבורך- מה שקורה היום לא הגינוי. יש מספיק (אולי אפילו יותר מדי) תקנים שמגדירים את איכות הבניה והחומרים ממנה אסור לרדת.
בגלל שפטור מהמע"מ ניתן בהתאם לרוכש ובבניין יהיו דירות חייבות ודירות פטורות בערבוב אקראי, בנוסף לכספי המכירה שלא יוצהרו, יוכלו הקבלים להתקזז בעודף על המע"מ. כאן תהיה באמת חגיגה.
יש עוד נקודה פשוטה מאד שהקבלנים יכולים לעשות:
שיעלו מחירי דירות שקרובות למחיר עד התקרה האפשרית כדי למקסם רווחים…
נכון אלי,
ייתכן ותהיה העלאה של המחיר הנמוך מ1.6
ויורידו את המעמ ממחיר המקסימום.
בועז
למה להגביל את המענק רק לדירה חדשה ? החוק הזה יוצר מצב שלזוג צעיר לא כדאי לרכוש דירה יד שנייה
וזה פשוט אבסורד .
אסנת,
כיוון ששוק הדירות יד שנייה הוא שוק חופשי
ולא חל על העסקה מעמ (כמו כל עסקה בין שני בני אדם פרטיים),
כמובן כי אי אפשר להחיל את ההטבה ולבטל את המעמ (שאין).
בדירות מקבלן המדינה "מוותרת" על המעמ המגיע לה ממכירת הדירה,
ובכך מנסה להוריד את מחירי הדירות.
ברור כי ישנן הרבה מאוד דרכים להשפיע גם על מחירי הדירות מיד שנייה…
בועז
כן, גם אני מסכים אתך, היום פורסמה "הצעת החוק"…(מעניין כמה זמן יעבור עד שחוק המע"מ 0 יעבור), בינתיים פשוט יש בשוק עצירה וכולם מחכים,. בהצעת החוק ישנם קריטריונים שמי שקרא אותה מבין שזה לא הולך לטובת הקונים כי רק מי שיעמוד בלא מעט קריטריונים ובהם לא התה לו דירה משנת 1995, והוא יהיה חייב לגור בדירה הנרכשת 5 שנים, ועוד כל מיני התניות שנראה שלא הרבה רוכשים יוכלו ליהנות מההטבה….
מר לפיד רוצה לפתור את בעיית מחירי הנדל"ן.
1. ההיצע "הישים" (יעד היצע שניתן להגיע אליו) חייב להיות מוכפל קרי 80-90 אלף יח"ד בשנה!!!!!!
2. מספר העובדים בענף הבניה חייב להיות מוכפל ומשולש (כדי להגיע ליעדי בניה/היצע שניתן להגיע אליהם!!!!)
3. תמצא תחליף למנוע הצמיחה מספר 2 בתקציב המדינה (הכנסות המסים מנדל"ן) כדי שלמדינה יהיה אינטרס להוריד מחירים.
אתה צודק מאוד ארז,
במקום לעשות טיפול שורש, נותנים לחולה אקמול…