בועז תודה על הסרטון הזה והשאר כמובן.
האם אתה מעניק ליווי/ייעוץ אישי (לכאלה שקצת פחות חזקים ומבינים בתחום ובייחוד שזו הפעם הראשונה שלהם בקניית דירה)?
שאלה נוספת: אני מעוניינת לעבור דירה ורציתי לדעת האם דירה שקיימת כרגע בבעלותי, רשומה על שמי, נחשבת כהון עצמי?
תודה מראש,
ענת פ
היי ענת
בשמחה רבה
ביחס לליווי שלנו, את יותר ממזומנת להיכנס לעמוד האבחון האישי,
שם נעניק לך אבחון מלא ומקיף ונתחיל בהליך הליווי של העסקה שלך,
החל משלב ההחלטה ועד לסיומה המלא של העסקה!
משה,
אין ספק כי להחזר החודשי יש משמעות גדולה
בלקיחת המשכנתא, אך עניין זה מבוצע על ידי בחירת תמהיל נכון
לאחר חתימה על הסכם המכר.
כרגע -בשלב זה עלינו לקבל מושג ראשוני כללי אודות
הסכום איתו אנו יכולים להיכנב לשוק הנדלן.
שלום חיים,
בעסקת רכישת דירה מקבלן המצב מעט יותר מסובך,
קל וחומר בקבוצת רכישה.
למעט המשתנים הידועים (מדד תשומות הבניה, שכ"ט עוד הקבלן,
השתתפות בתשלומי אגרות ותשריטים)
ישנן הוצאות נוספות והן כמובן תלויות פרויקט ותלויות מועד רכישה
(האם לפני עלייה לקרקע, לפני טופס 4, האם הדירה בנויה כבר או לא וכו…)
כפי שכתבתי, אני ולקוחותיי נעזרים במחשבון שפותח במיוחד עבור ביצוע
עסקת רכישה של דירה (יד ראשונה, קבלן או קבוצת רכישה) ומתאים עצמו
לסוג הפרויקט ואופיו.
הסרטון שלך פשוט מושלם, החומר מועבר בצורה ברורה ומובנת – תודה רבה.
יש לי שאלה קטנה: האם תוכל לרשום לי את רישמת "הוצאות" שיש לקחת בחשבון לרוכשי דירה יד 2.
תודה.
יוני,
תודה רבה על המילים החמות,
זו בדיוק המטרה – שתדע בדיוק מה עלייך לעשות לפני רכישת דירה!
לגבי ההוצאות, אני אישית עובד עם תקציב מיוחד אותו פיתחתי אחרי 12 שנים בשוק
ואינספור עסקאות
ובו נעזרים הלקוחות שלי אותם אני מלווה מסחרית.
הוא כולל, בין היתר:
מגדרגות מס רכישה עדכניות (בין אם מדובר ברוכש דירה ראשונה ובין אם בשנייה),
שכ"ט עו"ד,
דמי תיווך (אם יש)
אגרות והוצאות קיימות (הפירוט המלא שלהן ברכישת דירה)
עלויות מימון (לרבות מול הבנק ומול יועץ משכנתאות).
היופי בתקציב הוא שהוא יודע להתאים עצמו למי שמשתמש בו
ולנתונים הספציפיים שלו ובכך להראות לו את התמונה המלאה בכל דקה ודקה במהלך העסקה ואחריה.
בועז תודה על הסרטון הזה והשאר כמובן.
האם אתה מעניק ליווי/ייעוץ אישי (לכאלה שקצת פחות חזקים ומבינים בתחום ובייחוד שזו הפעם הראשונה שלהם בקניית דירה)?
שאלה נוספת: אני מעוניינת לעבור דירה ורציתי לדעת האם דירה שקיימת כרגע בבעלותי, רשומה על שמי, נחשבת כהון עצמי?
תודה מראש,
ענת פ
היי ענת
בשמחה רבה
ביחס לליווי שלנו, את יותר ממזומנת להיכנס לעמוד האבחון האישי,
שם נעניק לך אבחון מלא ומקיף ונתחיל בהליך הליווי של העסקה שלך,
החל משלב ההחלטה ועד לסיומה המלא של העסקה!
בהצלחה!
עשיתי כבר את שלושת הצעדים הראשונים , מתי אני אקבל למייל את השיעור הבא? תודה!
היי אביב
השיעורים נשלחים בהפרש של יומיים האחד מן השני
בהצלחה!
זה לא מספיק לגשת לבנק כדי לדעת מה גודל המשכנתא שניתן לקבל, צריך גם לחשב מה יהיה ההחזר החודשי, כדי שלא להיכנס לחדלות פירעון לאחר מספר שנים.
משה,
אין ספק כי להחזר החודשי יש משמעות גדולה
בלקיחת המשכנתא, אך עניין זה מבוצע על ידי בחירת תמהיל נכון
לאחר חתימה על הסכם המכר.
כרגע -בשלב זה עלינו לקבל מושג ראשוני כללי אודות
הסכום איתו אנו יכולים להיכנב לשוק הנדלן.
בועז
הייתי שמח לקבל את רשימת ההוצאות לרכישת דירה מקבלן וכן בקבוצת רכישה
שלום חיים,
בעסקת רכישת דירה מקבלן המצב מעט יותר מסובך,
קל וחומר בקבוצת רכישה.
למעט המשתנים הידועים (מדד תשומות הבניה, שכ"ט עוד הקבלן,
השתתפות בתשלומי אגרות ותשריטים)
ישנן הוצאות נוספות והן כמובן תלויות פרויקט ותלויות מועד רכישה
(האם לפני עלייה לקרקע, לפני טופס 4, האם הדירה בנויה כבר או לא וכו…)
כפי שכתבתי, אני ולקוחותיי נעזרים במחשבון שפותח במיוחד עבור ביצוע
עסקת רכישה של דירה (יד ראשונה, קבלן או קבוצת רכישה) ומתאים עצמו
לסוג הפרויקט ואופיו.
בהצלחה!
הסרטון שלך פשוט מושלם, החומר מועבר בצורה ברורה ומובנת – תודה רבה.
יש לי שאלה קטנה: האם תוכל לרשום לי את רישמת "הוצאות" שיש לקחת בחשבון לרוכשי דירה יד 2.
תודה.
יוני,
תודה רבה על המילים החמות,
זו בדיוק המטרה – שתדע בדיוק מה עלייך לעשות לפני רכישת דירה!
לגבי ההוצאות, אני אישית עובד עם תקציב מיוחד אותו פיתחתי אחרי 12 שנים בשוק
ואינספור עסקאות
ובו נעזרים הלקוחות שלי אותם אני מלווה מסחרית.
הוא כולל, בין היתר:
מגדרגות מס רכישה עדכניות (בין אם מדובר ברוכש דירה ראשונה ובין אם בשנייה),
שכ"ט עו"ד,
דמי תיווך (אם יש)
אגרות והוצאות קיימות (הפירוט המלא שלהן ברכישת דירה)
עלויות מימון (לרבות מול הבנק ומול יועץ משכנתאות).
היופי בתקציב הוא שהוא יודע להתאים עצמו למי שמשתמש בו
ולנתונים הספציפיים שלו ובכך להראות לו את התמונה המלאה בכל דקה ודקה במהלך העסקה ואחריה.
בהצלחה יקירי!
המון תודה ברור מאוד ועוזר מאוד
נשמח לשמוע את השיעור הבא